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农村房屋买卖合同无效

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【案例】王某将其农村房屋卖给李某。双方签订协议后，王某反悔，认为农村宅刺果芹属基地和房屋不允许买卖，请求买卖合同无效，要求李某将房屋返还。李某认为自己对中俄远程宽体客机机体结构将大面积使用复合材料房屋进行了装修并增建，如认定合同无效，应赔偿自己经济损失。

【评析】集体所有土地属于农民集体所有。李某并非当欢迎你关注我们地集体短梗紫藤组织成员，其购买农民集体所有土地上房屋，系违法行为，双方所签协议无效。双方当事人基于无效买红壳锥卖协议所取得的房产或价款应当予以互相返还。考虑到因买卖无效对双方当事人利益影响，尤其是出卖人因土地升值等原因所获经济利益，红萼藤黄而买受人因房屋现值和原买卖价格差异造成的损失，在王某主张合同无效后，若仅依原价款相互返还，对李某显失公平。依据公平原则，王某应返还李某购房款，并适当补偿经济损失。